¿Por qué supeditar su oferta a una inspección profesional de la vivienda? Un comprador puede alejarse de la casa sin esfuerzo La razón más práctica para obtener una contingencia de inspección de la vivienda en su propuesta es asegurarse de que puede retirarse de la propiedad y recibir su depósito si encuentra un defecto crítico.
¿Cuál es la principal razón para hacer una oferta supeditada a una inspección profesional de la vivienda? La razón principal por la que un comprador debe hacer su oferta supeditada a una inspección de la vivienda es para asegurarse de que la vivienda no tenga deficiencias importantes. Es casi una garantía de que un inspector de viviendas encontrará problemas en cada hogar.
¿Qué significa depender de la inspección de la vivienda? Una de las cláusulas de contingencia más comunes en los contratos inmobiliarios es la cláusula de contingencia de inspección de la vivienda o due diligence. Esta cláusula de contingencia permite que el comprador tenga un inspector de viviendas profesional que venga e inspeccione la casa dentro de un período de tiempo determinado que se especifica en el contrato.
¿Puede hacer una oferta supeditada a una inspección? Cuando la oferta de un comprador es aceptada por un vendedor, el comprador y el vendedor celebran un contrato. Los compradores, por otro lado, pueden hacer una oferta que depende de que se realice la inspección sin revelar ningún problema importante, ¡o incluso de que vendan sus propias casas!
¿Por qué supeditar su oferta a una inspección profesional de la vivienda? - Preguntas relacionadas
¿Por qué tener una contingencia de inspección de vivienda?
Una contingencia de inspección de vivienda permite a los compradores conocer los problemas mayores y menores de una vivienda antes de comprarla. Muchos prestamistas no ofrecerán financiamiento para una casa sin una inspección. Las inspecciones de viviendas pueden descubrir problemas potencialmente mortales como moho o cableado defectuoso que podrían causar un incendio importante.
¿Significa contingente vendido?
Una propiedad listada como contingente significa que el vendedor ha aceptado una oferta, pero ha optado por mantener la lista activa en caso de que el posible comprador no cumpla con ciertas contingencias. Si una propiedad está pendiente, las provisiones sobre una propiedad contingente se cumplieron satisfactoriamente y se está procesando la venta.
¿Cuánto duran los contratos de contingencia?
Un período de contingencia suele durar entre 30 y 60 días. Si el comprador no puede obtener una hipoteca dentro del tiempo acordado, entonces el vendedor puede optar por cancelar el contrato y buscar otro comprador. Este plazo puede ser importante si encuentra un retraso en la financiación.
¿Son las ofertas contingentes una buena idea?
Aceptar una oferta contingente realmente solo tiene un beneficio: es posible que tenga un trato cerrado. Pero eso es un gran "podría". Las contingencias vienen con riesgos reales, y si retira su casa del mercado con la esperanza de que se cumplan esas condiciones, podría sentirse decepcionado semanas o meses después.
¿Cuánto dura un período de contingencia en una casa?
Duración de un Período de Contingencia:
En California, el período normalmente es de 17 días a partir de la fecha en que se aceptó la oferta. Si se acepta una oferta el 1 de marzo y la fecha de eliminación de contingencia se define en la oferta como 17 días a partir de la aceptación, entonces el período de contingencia será del 1 de marzo al 17 de marzo.
¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras es contingente?
Contingente: sin expulsión
Esto significa que el vendedor no puede aceptar la oferta de otro comprador a menos que no se cumplan ciertos requisitos con la oferta aceptada actual. Esto es bueno para el comprador actual, porque no puede ser "expulsado" a menos que no cumpla con sus contingencias.
¿Qué se pone en riesgo si un comprador no cumple con un plazo de contingencia?
Por lo general, el período de contingencia durará entre 30 y 60 días. Si el comprador no coopera con el proceso de la hipoteca y los vendedores pueden demostrar esa falta de cooperación, el comprador corre el riesgo de perder la protección de esta cláusula y, por lo tanto, perder los fondos del pago inicial.
¿Cuáles son las banderas rojas más importantes en una inspección de vivienda?
Las posibles señales de alerta que pueden surgir durante la inspección de una propiedad incluyen evidencia de daños por agua, defectos estructurales, problemas con la plomería o los sistemas eléctricos, así como infestaciones de moho y plagas. La presencia de uno o más de estos problemas podría ser un factor decisivo para algunos compradores.
¿Qué sucede después de la contingencia de inspección?
Una vez que se hayan realizado la inspección y la tasación de la vivienda y se haya completado todo el papeleo, por lo general podrá realizar un recorrido final alrededor del día de cierre. Esto le permite asegurarse de que la casa esté en las condiciones que esperaba. Finalmente, podrá cerrar la casa.
¿Puedo comprar una casa que es contingente?
En la mayoría de los casos, hacer una oferta por una casa contingente es una opción a considerar. Aunque no garantiza que cerrará la compra de la casa, sí significa que podría ser el primero en la fila si el contrato actual fracasa. Poner una oferta en una casa contingente es similar al proceso de compra de una casa de cualquier listado activo.
¿Puede un vendedor retractarse de una venta pendiente?
En pocas palabras, un vendedor puede echarse atrás en cualquier momento si no se cumplen las contingencias descritas en el contrato de compra de la vivienda. Estos acuerdos son contratos legalmente vinculantes, por lo que retractarse de ellos puede ser complicado y algo que la mayoría de la gente quiere evitar.
¿Por qué una casa pasaría de pendiente a contingente?
El estado "contingente" o "pendiente" significa que el propietario de la casa ha aceptado una oferta de un posible comprador y que la oferta viene con contingencias. Las contingencias son condiciones que el comprador o el vendedor (o ambos) deben cumplir para que se lleve a cabo la venta.
¿Debo eliminar la contingencia del préstamo?
Cuándo eliminar una contingencia de préstamo
Si se encuentra en un mercado muy competitivo, eliminar la contingencia del préstamo puede hacer que su oferta sea más atractiva para un vendedor que está considerando múltiples ofertas. Dicho todo esto, eliminar una contingencia de préstamo a veces es parte del proceso una vez que ha asegurado el financiamiento para la vivienda.
¿Qué sucede si el comprador no elimina las contingencias?
Según el acuerdo de compra de CA estándar que utilizan la mayoría de los compradores, el período de contingencia en realidad no finaliza automáticamente. Si el comprador no ha eliminado activamente las contingencias cuando pasa la fecha límite, el acuerdo entra efectivamente en una especie de inactividad hasta que el vendedor emite lo que se llama un "aviso de cumplimiento".
¿Puede caer una casa contingente?
Lamentablemente, es cierto que una pequeña cantidad de ofertas contingentes a veces fracasan. Esto puede ser el resultado del comprador o del vendedor. Según Homego, aproximadamente entre el 1,4 % y el 4,3 % de las ventas de viviendas fracasan. Zillow afirma que el 3,9% de las ventas de viviendas fracasan, y este número ha ido aumentando con el tiempo.
¿Puede un vendedor rechazar una oferta de precio completo?
Los vendedores de viviendas son libres de rechazar o contrarrestar incluso ofertas de precio completo sin contingencias, y no están sujetos a ningún término hasta que firmen un acuerdo de compra de bienes raíces por escrito.
¿Los vendedores siempre eligen la oferta más alta?
Cuando se trata de comprar una casa, la oferta más alta siempre se queda con la casa, ¿verdad? ¡Sorpresa! La respuesta es a menudo "no". La sabiduría convencional podría sugerir que durante las negociaciones, especialmente en una situación de ofertas múltiples, el comprador que arroja la mayor cantidad de dinero al vendedor se quedará con la casa.
¿Cuánto debo ofrecer por encima del precio de venta?
Algunos profesionales de bienes raíces sugieren ofrecer entre un 1 % y un 3 % más que el precio solicitado para que la oferta sea competitiva, mientras que otros sugieren simplemente ofrecer unos miles de dólares más que la oferta más alta actual.
¿Perderé mi arras si la tasación es baja?
Si la tasación de la vivienda es más baja que el precio de compra acordado, el contrato sigue siendo válido y se espera que complete la venta o pierda su depósito de garantía o pague por otros daños.
¿Qué significa una contingencia de 10 días?
Un contrato de bienes raíces puede incluir una contingencia de inspección de 10 días, tiempo durante el cual se permite que el comprador inspeccione la propiedad para revelar cualquier problema potencial que podría anular el contrato.
¿Qué sucede si un vendedor rechaza una oferta?
¿Qué sucede si el vendedor de una casa no responde a una oferta? Por lo general, la oferta original incluirá una fecha límite que le brinda al vendedor una fecha en la que necesita una respuesta. Si no hay respuesta a su oferta de vivienda en ese momento, la oferta caduca. Esto significa que puede irse sin ninguna obligación contractual.
